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买房贷款利率怎么算的

?购房贷款是政府较早推出的一项政策,由于房价太高,招致不少人不满,所以推出这一政策,那么,买房贷款利率怎么算的呢?

房贷款是政府较早推出的一项政策,由于价太高,招致不少人不满,所以推出这一政策,那么,买房贷款利率怎么算的呢?

(1) 贷款利率与贷款目的、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等有关,国家规定基准利率,各银行根据各种因素确定不同的贷款利率,即在基准利率的基础上上浮或下浮。现行基准利率于2012年7月6日调整实施,利率种类及年利率如下:

①短期贷款六个月(含)5.6%;②六个月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。

(2) 住房贷款:银行贷款利率根据贷款的信用状况综合评估,贷款利率水平根据信用状况、抵押物、国家政策(第一套房子是否是第一套房子)和银行信贷资金紧张程度确定。如果各方面都做了很好的评估,那么不同银行实施的住房贷款利率是不同的。

国家规定首套房利率下限为85折,银行贷款利率是根据贷款信用情况等综合评定的,根据信用状况、抵押物、国家政策(首套房与否)等因素确定贷款利率水平,如果评估得好,不同银行执行的房贷利率也会有差异,有些折扣会更多,部分银行利率可达85折,有些打折少甚至不打折。

总体上上半年的信贷资金比较充足,折扣会比较大,下半年和年初,由于资金紧张等原因,首套房贷款利率执行基准利率,有的1.1倍或1.05倍。

(3)按基准利率计算,现行基准利率于2012年7月6日经调整实施,调整后的利率为五年以上6.55%。月利息是6.55%/12。

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