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房屋贷款计算

相信很多人在申请贷款时都见过房屋贷款计算器,房贷计算器非常方便,可以帮助您计算首付款和每月付款。现在网上也有了房贷计算器,有些人不知道如何操作,今天小编就来为大家介绍一下房屋贷款计算。

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1、等额本息法的计算公式,这个办法是平均还贷款,每个月一样,优势是压力比较小一些,也比较平均。

公式是月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12,总利息=月还款额*贷款月数-本金,方法很简单,大家实际计算就明白了。另外一个是等额本金法计算公式,这个计算方法是前面还的贷款多一些,后面少一些,还款的压力越来越小,

2、但是缺点是前面压力很大,大家要注意一下。基本的公式是月还款额=本金/n+剩余本金*月利率,总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5),大家如果手头比较有钱,就可以选择这个方法。其实上面两个办法各有好处,第二个办法比较省钱,就是前期还钱的压力很大。

3、一般来说,你可以在银行与朋友讨论。最好是熟悉这项业务的朋友,因为钱更重要。选择时要小心。无论哪种方式,当你在银行贷款时,你必须在签署的合同中写上预付款,这样当你有足够的资金时,你可以偿还更多的贷款,这可以减轻你的还款压力。

4、国家房地产政策一直处于调控之下,因此住房贷款的利息一直很高。因此,我们必须关注贷款利息的变化,尽量在贷款利息下降时选择买房,这对每个人都是一件好事。

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