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把房子全款买下来再抵押贷款合适吗

把房子全款买下来再抵押贷款合适吗?今天小编来给大家说说先全款买房再申请抵押贷款的优势和劣势。

子全款买下来再抵押贷款合适吗?今天小编来给大家说说先全款买房再申请抵押贷款的优势和劣势。

优势:

1.议价空间:全额购买更倾向于卖方。一方面,他可以快速提取资金,另一方面,他可以避免在贷款方面出错(审批及时性、信用调查等)。因此,在购买价格上,有更多的议价空间。

2.可以节省的税费比例:购买一套完整的房子时,你不必关心网上签约价格。税费通常可以节省一笔钱。

3.低利率:目前成都市场按揭贷款(不含公积金贷款)年化利率一般为5.88,第二套利率约为6.37。今年抵押贷款利率创历史新低,为3.85-4.85%,最高贷款期限为20年(今年将有政策补贴)。

4.可贷金额高:抵押贷款的可贷比例(第一套住房为70%,第二套住房为40%)和抵押贷款金额(高的为60-70%,80%和100%),忽略第一套和第二套住房。

5.速度快:按揭贷款一般审批周期为1-2个月,按揭贷款审批周期为2-3个工作日。它可以帮助你尽快锁定你最喜欢的房子。

劣势:

1.无法使用公积金:由于是房地产抵押贷款,无法使用公积金偿还贷款。

2.不适合期房办理:只有在现有房屋和房产证能够立即办理的情况下,才能进行抵押。

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